目前希腊的房子玲琅满目，是不是很怕买到后悔的房子？今天来告诉大家如何选到性价比最高的房子，达到投资收益最大比。
我们做什么事情的时候总会有个目的，希腊也是一样。一般办理希腊的分一下几种情况：第一种简单的为了拿身份，出行便利，短时间并不决定要求居住；第二种未了孩子教育，但是计划几年以后再去，先拿身份；第三种马上就想过去生活，想买自住的房子。可能还有其他的情况，但主要是这三种居多。我们就根据这三种具体看如何选择对应的房产。
第一种情况建议选择市中心2套的房产，首先数量上取胜，同时经过开发商的翻新装修后再进行airbnb的经营是完全没有问题的。目前希腊短租还不需要执照，也是非常好的机会。南欧包括西班牙，葡萄牙，意大利都是整个欧洲夏季的度假聚集地。西班牙一年旅游人口达到多万，但是旅客会分散到不同的城市，马德里，巴塞罗那或者瓦伦西亚等等。游客相对会被分流。
而希腊一年的旅游人口大概万，但是达到希腊的首站都要经过雅典再转去其他岛屿，大部分人会在雅典停留2-3天，这就导致酒店房间少，而人流量巨大。短租便成为十分抢手的生意。目前市场的希腊房产年包租收益为4%，我们来算算如果自己经营短租的一个大致收益。以13万一套的市中心公寓来说，一年中9个月用来经营短租，每个月大概20天的入住，不算旺季价格，普通的50欧元一晚，大概的收益是欧元，收益率7%左右，而中国的出租回报率不到1%，相差十分巨大。但是需要自己亲力亲为，前期不能居住的话，还是交给中介打理。
即使前几年不去居住，也建议选2套的房产，等真正过去居住的时候可以在任意喜欢的地方租个大house都是没问题的，价格也是非常低廉的。
考虑孩子教育的话，主要集中在北部富人区。南部只有一个英式国际学校，未来以后选择方便，建议还是北部为主，本身北部也是原始的富人区。目前哈兰德里的房价是北部中最贵的，主要是美国ACS国家学校就在附近，另外几所学校也不远，基本90平左右的房子能在27万欧元以上。u不想过高预算的话可以选在马鲁西，附近有百货商场以及跨国公司的希腊分部。每个国际学校都有校车可以进行接送，大概一个月几十欧元，非常的便宜，完全不用担心安全问题。
我们来说下南部的房子。之前推广最多的是格林法达这个区域，但是目前价格都比较高，70-90平的房子可以达到33万欧元以上。有看海需求的可以选在法里奥或者沃拉，当然沃拉会距离更远一些，必须要配备车子。
在生活方面，希腊的物价还是很低的，一家三口一个月大概到欧元的开销，除了普通的超市也有流动市场，价格会更便宜。价格基本都是一公斤起算的。希腊人对中国人还是很友好的，同时英语普及度很高，正常用英语交流就可以。
希腊的买房移民属于投资类别签证，可以自由通行申根国享受希腊公立教育，但是不能享受其他申根国的公立教育，也不允许工作。其他申根国入境单次停留最多3个月。再有就是医疗，每年需要购买医疗保险，前期不去住的话，每年欧元的公立保险就够了，真正居住以后可以购买稍微贵一些，公立私立都可以去的保险。在欧洲私立和公立都是非常好的，有的私立会更舒适。
建筑年限很多人也很纠结，欧洲的房子大部分建得很早，七几年八几年的都有，0年后的房子算是新房了。这个很简单，在意就买新一些，其实老房子是非常坚固的，而且老房子的挑高一般都比新房高，会显得更亮堂。
有其他问题的可以留言给我，还有很多想写的，太多了留着以后再说。