近年，“炒房客”一词横空出世。这一遍布在全球多个角落，不同城市的投资群体，如同一道奇观，所到之处，几乎都一度掀起了当地房价的猛烈上涨，炒房客似乎也因此大发横财。但是，一半是火焰，一半是冰川。在这波全球楼市的轮动中，先期介入的获利者可能早已了结，而一些后期大举入市的投资者可能没有那么好的运气了，不但可能悬在房价高位，甚至或正在替许多经济体的城市意外“背锅”，而成为接盘侠。
这个“锅”正是全球许多国家的城市大力吸引外国投资者购房而发展本国经济或转嫁本国债务风险的“锅”。我们知道，在一些当地居民和买房者不足以支撑本国楼市流动性的国家，过去往往采取引入购房者的举措。像澳大利亚、新西兰、加拿大堪称典型。以澳大利亚为例，自年以来，澳大利亚经济已获27年多连续增长，而支撑该国经济的重要引擎之一就是来自于海外的地产投资。
据瑞银分析，正是上世纪90年代以来的长期低利率政策助推了澳大利亚楼市超半个世纪的牛市，据国际清算银行此前的一份报告指出，澳大利亚房价在过去的55年中涨了%，并且一直处于上涨周期，没有过下跌周期（国际清算银行的统计房价的涨跌周期至少每隔三年及以上）。对于外国人推动下的楼市盛宴，《经济学人》已将澳大利亚列为世界上房价被高估最严重的经济体。与此同时，在美联储加息步伐的带动下，澳联储加息的脚步日益临近，许多分析师认为，澳大利亚长达数十年的地产大牛市或正在终结。
或正是意识到该国楼市的风险隐患，澳大利亚在狂赚了外国投资者数年的钱之后，近期开始打击海外买家。比如，西澳大利亚州就外国人购买当地住宅需要增加了一项新税收；在购买新南威尔士州的住宅项目时的附加税也增加了一倍，甚至，维多利亚州和墨尔本对空置6个月及以上的房屋每年征收房屋总价1%的额外税收，以帮助应对楼市危机。我们不难发现，对于全球在澳大利亚投资的非刚需人群来讲，如果最近一年之内入市，则意味着或彻头彻尾地做了接盘侠，同时，他们被加码的税收也正在为澳大利亚“背锅”。
同样的景象还发生在新西兰和加拿大。为了遏制海外炒家，新西兰推出禁止向外国人出售二手住宅举措。而加拿大的多伦多自去年起，起向海外买家开征15%的“非居民投机税”、扩大对房屋租金上涨的法规控制、开征房屋空置税等，以抑制房价的飞速上涨。温哥华近期将外国人购房税自15%上调至20%，并计划对购买第二套房、家中主要经济支柱收入来自海外及房价超过万加币者，征收更高的税额。也就是说，在突然被加税或二手房无法正常流动销售的情况下，全球不少炒房客都在这些他们曾认为投资的“热土”而被套牢。
图片来源scmp事实上，近年一些深陷债务困境的经济体也效仿澳洲和加拿大吸引外国人投资购房的方式，来转嫁本国的债务赤字风险。在有着“欧猪五国”之称的希腊、西班牙、葡萄牙在欧债危机爆发后，相继出台针对外国人购房换居留的举措。以希腊为例，在希腊长达10年的经济衰退中，在最低谷时，希腊房价整体累计深跌了43%，但希腊投资促进局首席执行官埃利亚斯·阿范纳西奥称，在年外国人购房举措出台后，目前已经为希腊国库带来超过15亿欧元收入。而葡萄牙专业经纪人协会主席路易斯·利马也表示，该国楼市销量上涨主要得益于外国投资者。值得注意的是，欧洲央行近期宣布将在年底前结束购债，这释放了欧元不久以后加息的信号。多位分析师预计，欧洲央行将于年春季加息。也就是说，全球炒房客在替希腊等国债务“接盘”后，或还将面临沉重的债务大山。
读者朋友们还需要注意的是，不仅是发达经济体，近年一些低外储高外债的新兴市场，同样瞄准了全球炒房客的心理，并通过吸引外国投资者购房，转嫁本国的债务赤字风险。其中，越南经济就非常明显。
图片来源AFP据英国广播公司BBC报道，越南类似胡志明市等城市低廉（几千元）的房地产价格，成为全世界不少中产阶层投资的标的。事实上，越南三年前放宽了外国人的购房条件，取消了诸多限制。有分析认为，这背后，有可能是越南借助世界金钱发展本国经济和填补债务亏空的一个陷阱。
值得一提的是，根据越南财政部曾公布的公共债务信息，越南公共债务总额在三年前就已高达万亿越盾，约合亿美元，占GDP的61%，接近65%的危险线。请注意，越南公布上述债务产生的时间恰好与该国放宽外国人购房条件发生在同一年份。汇丰银行在一份报告中称，由于越南可能会在年逼近该国宪法规定GDP的65%的债务比例上限，将该国列为了东南亚最需要巩固财政的国家。
迹象表明，澳大利亚的悉尼、墨尔本和阿德莱德，新西兰的奥克兰，加拿大的温哥华和多伦多，希腊的雅典，西班牙的巴塞罗那，葡萄牙的里斯本，越南的胡志明市，或许这10个城市此前为全球炒房客提供了一个“看上去很美”的预期，但由于对当地经济策略缺乏必要的认知，一些非刚需，单纯以金融炒作为目的的投资者很有可以陷入一个金融陷阱之中，这个陷阱正是多国央行过去的低息和楼市升值的预期。但随着美联储加息长周期的进行时，许多脆弱的市场或将不得不跟随加息，无形之中，全球炒房客在这些城市的高房价陷阱或崩塌，以及无法变现的情形下，或面临被割韭菜，成为接盘侠的同时又“背锅”了。（完）