二手房市场正受到新冠疫情及其带来的负面经济危机的影响，尽管整个西班牙受的冲击并不相同。
《经济学人报》报道，目前西班牙二手房价格暴跌的部分因素是失业率，以及对于旅游业以及外国需求的依赖。迄今为止，加泰罗尼亚自治区是受影响最严重的地区，其中房价的下跌从巴塞罗那的8.4%到莱里达的22.5％不等，莱里达也是疫情期间西班牙二手房价跌幅最大的地区。
根据《经济学人报》从ColliersInternationalSpain咨询公司处得到的数据分析，在加泰罗尼亚自治区四个省的二手房产价格显著下降，这一方面是由于当地对外国需求的依赖和失业率的上升，另一方面也是因为加泰正在经历的政治不确定性。
赫罗纳在莱里达之后，是二手房降价幅度第二大的省会城市，跌幅达到17.9％。紧随其后的是帕尔马，房价下跌了15％，卡斯特利翁-德拉普拉纳（CastellóndelaPlana）下降了14.3％，雷亚尔城（CiudadReal）的价格下降了13.5％。西班牙全国有13个省会城市的房价下跌幅度超过10％。
与此同时，新房建筑市场同二手房市场的处境完全不同。研究表明，在经历了3个月的疫情影响后，新房的报价逐渐趋于稳定。ColliersInternationalSpain公司首席执行官MikelEchavarren指出，目前尚未发现新建筑项目的价格下跌。这位经理说，即便新房市场存在问题，但价格的下降不会太大。
二手房市场正受到新冠疫情及其带来的负面经济危机的影响。（图片来源：欧洲时报记者唐奕奕摄）
供应不断增加
疫情过后，二手房市场面临着需求的大幅减少，与此同时，市场中二手房的供给也在增加。专家指出，只要保持这种情况，新供给的二手房价格就会下降。
该公司总监JorgeLaguna特别强调说，二手房在市场上的供给增加了约15-20％。这一方面是因为一些家庭房贷的支付受到了疫情影响，另一方面也是出于对未来的不确定性和危机可能加剧的恐惧。
在这种情况下，安达卢西亚自治区是二手房供应量增长最大的地区，韦尔瓦增长了51％，阿尔梅里亚和格拉纳达分别增长了47％和46％。紧随其后的是加泰罗尼亚自治区的莱里达，增长了35％。
降价或将持续
数据表明，二手房在过去三个月的交易量下降了40％，在已完成的交易中，有85％的交易平均折价达到了10％。
从这个意义上讲，Echavarren指出，价格可能会继续下跌，直到找到解决疫情的办法为止。乐观估计，这个过程也不会低于一年。
失业率一路走高
Laguna解释说，根据研究发现，失业率最高的省份在过去三个月中的二手房价格的下跌幅度也最大。帕尔马正是这种情况，该省在年第一季度失业率达到了18％，增长了30％，同时二手房的报价下降了15％。在阿尔梅里亚、大加那利岛和马拉加情况也很类似。
相比之下，在过去三个月中，失业率低，对旅游业和外国需求的接触较少的地区，二手房价的跌幅也较小，例如塞哥维亚、索里亚和圣塞巴斯蒂安。
国外需求低迷
Laguna说，另一个导致二手房价下跌的因素是外国需求，外国需求目前处于创纪录的低水平，短期内预计不会复苏。研究表明，那些外国需求占重要地位的省份中，二手房价格的下降更为明显，介于7％至22％之间。
例如阿利坎特，那里的外国需求占市场的48％，二手房价格下降了10.6％。特内里费岛、帕尔马和马拉加的情况也类似，外国购买者承担了房屋购买量的32％至33%，在这种情况下，房屋的价格分别降低了8％、15％和10％。
这也同样影响了加泰罗尼亚的一些省份，例如赫罗纳，那里的外国需求占到了28％，疫情期间价格下跌了17.9％。
（编辑：夏莹）